[분양] '고덕 자연앤 하우스디' 임의공급(공공분양) 청약전 꼭 확인해야할 사항!!(ft. 초품아, 유주택자청약가능, 중도금이자계약자부담)

 

26년 1월 27일 청약홈에 '고덕 자연앤 하우스디' 임의공급 청약이 올라왔습니다. 105동의 84C타입의 25세대가 올라왔고 분양가는 10층 이상기준 5억2천입니다. 발코니 확장비는 300만원이 되지 않으니 큰 부담이 없습니다. 청약 내용 하나씩 살펴 보도록 하겠습니다.

 

ㅁ 분양 기본 정보

• 위치 : 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(A4BL)
• 공급규모 : 25세대
• 분양구분 : 임의공급
• 청약자격 : 전국 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(유주택자 청약 가능)
• 청약접수 일자 : 2026년 1월 29일
• 당첨자 발표일 : 26년 2월 3일
• 계약일 : 20년 2월 5일

 

ㅁ 입지환경

 

'고덕 자연앤하우스디' 입지는 삼성반도체공장과는 거리가 좀 있는 편이지만 서정리역에서 도보 20분으로 걸어갈 수 있는 거리에 있고 또 단지내 고덕3초등학교가 28년초 아파트 준공일자와 비슷하게 개교 예정이기 때문에 나쁘지 않은 위치에 있다고 볼 수 있습니다. 서정리역에서 지하철로도 서울까지 갈 수 있고 인근 지제역에 SRT까지 고려하면 서울 접근성은 좋습니다.

 

ㅁ 아파트 단지 및 평면도

 

이번에 분양하는 C타입은 노란색으로 표시된 105동에 위치하고 있습니다. 이번 아파트의 C타입은 4베이가 아닌 타워형으로 되어 있는 구조입니다.

 

ㅁ 분양가

분양가는 10층이상 기준으로 5억2천 정도 입니다. 해당단지 바로 밑에 25년 7월에 입주한 고덕자이센트로의 84타입 호가가 5억 7천~8천 정도입니다. 자이센트로(지에스건설) 자연앤하우스디(대보건설) 의 브랜드 차이와 삼성반도체공장과 서정리역까지의 거리 등을 비교해 볼때 공공분양 임에도 분양가가 저렴하다고 볼 수는 없을것 같습니다.

 

 

ㅁ 주의사항

• 전매제한 : 최초 당첨자발표일(25.07.15) 부터 3년 이므로 준공 이후 약 6개월이 지나야 전매 가능
• 거주의무기간 : 3년(입주가능시점 이후로 3년 이므로 31년 초 즈음에 가능)
• 중도금대출이자 : 중도금 대출 이자는 사업주체가 대납하고 입주지정기간 말일에 계약자가 사업주체에 납부(즉. 계약자가 부담해야함)

 

ㅁ 총평

이번 '고덕 자연앤하우스디' 공공분양 임의(추가)공급은 기본적인 입지환경(초품아,역세권 등)과 단지구성을 볼때 나쁘지 않으나 부동산 투자에서 가장 중요한것은 무엇보다 가격이니 가격적인 측면에서 고려해 볼때 일단 분양가가 현재 기준 다른단지들과 비교해 볼때 결코 저렴하지 않고 추가로 중도금대출이 계약자 부담이므로 1,500~2,000만원 정도의 추가 부담이 있다보니 투자로서의 매력이 떨어진다고 볼 수 있습니다. 앞으로 삼성의 반도체 클러스터의 혜택을 볼 수있는 것은 사실이나 평택의 앞으로 3년간 입주가 계속될 예정이고 입주량이 적정수요보다 많을 예정이므로 아파트 가격이 하방압력 또한 무시하지 못할 것이라 생각됩니다. 그러므로 이 아파트는 묻지마 청약 해서는 절대 안되고 꼭 확인후 실거주 의사가 있는 분들만 청약 할것을 권해드립니다.